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A continuación presentamos un Caso de Obras Mal Realizadas realizado por uno de nuestros Peritos Arquitectos Expertos.
El perito arquitecto recibe, de la propietaria de una vivienda, el encargo de la redacción de un informe pericial de arquitectura para determinar el origen y naturaleza de las patologías que presenta el solado instalado en obras de reforma interior de la vivienda situada en Madrid.
Definición del caso de peritaje arquitecto
La clienta, en calidad de propietaria de la vivienda, nos muestra la vivienda situada en Madrid, sobre la que se ha efectuado una reforma interior y nos pone en antecedentes. La obra se ha guiado en gran medida por el presupuesto de fecha 24 de noviembre de 2016 redactado por una empresa de construcciones, y que posteriormente se factura con el nombre de la propietaria y domicilio en Madrid. La obra, según nos informa se desarrolla entre los meses de diciembre de 2016 y tiene un total presupuestado de 1.220 € (mil doscientos veinte euros). En este presupuesto se incluye explícitamente el pegamento y la lechada necesarios para la ejecución del trabajo y se excluye explícitamente el solado y rodapié que serán aportados por la propiedad, tal y como se menciona en el mismo. Del mismo modo está incluido explícitamente el trasporte de material aportado por la propiedad hasta el inmueble.
No se ha podido verificar el estado original del inmueble, por lo que este informe arquitectónico se basa en una inspección visual del estado actual de la reforma de este y su adecuación al presupuesto aportado por la propiedad. En el marco de los trabajos ejecutados y mediante este informe, se detallan los desperfectos y fallos de ejecución que presentan los trabajos.
El solado y rodapíe de gres porcelánico imitación madera instalado en la vivienda presenta graves deficiencias de colocación que afectan gravemente a la estética y usabilidad de este. Estas deficiencias vienen derivadas de tres factores.
El primero de ellos es que se ha colocado con el despiece en paralelo a los huecos de ventanas, de modo que la luz rasante acentúa los errores de planeidad que puedan presentar las juntas entre piezas. Si se hubiese colocado como se hace habitualmente, con el despiece en perpendicular a la entrada de la luz a través de los huecos de fachada, se habrían podido minimizar los defectos que presenta en este aspecto la colocación del solado.
En segundo lugar se ha colocado el solado con una lechada de color rojizo, lo cual es absolutamente incompatible con el color del propio solado, que por su color exige la colocación mediante lechada de color gris oscuro, existente en el mercado. La retirada de esta lechada de color discordante ha sido complicada y en el momento de la visita todavía se conserva en gran medida, con el perjuicio estético que ello supone.
En tercer lugar las piezas no guardan la correcta planeidad entre sí, presentando cejas y resaltos, lo cual se acentúa mediante la entrada de luz rasante de los huecos y produce tropiezos afectando a la usabilidad del solado. Además estas cejas producen la acumulación de residuos intersticiales que hacen mucho más complicado el correcto mantenimiento y limpieza del solado.
Adicionalmente es necesario mencionar que el rodapié se ha recibido a los paramentos verticales con exceso de material de agarre, lo cual supone un perjuicio estético ya que se trata de una pieza de grosor contenido y al contraponerse a tal cantidad de masa de agarre se produce una situación antiestética y que además producirá en el futuro manchas en la propia masa ya que no soporta correctamente la limpieza.
Documentación básica para el peritaje
La documentación básica aportada por la propiedad para el cumplimiento del objeto de la pericial arquitectónica es la siguiente:
- Presupuesto de fecha 24 de noviembre de 2016 redactado por la empresa constructora.
- Factura a nombre del propietario y domicilio en Madrid.
- Factura de una empresa de bricolaje para la compra de material.
- Comunicaciones vía email entre la propiedad y empresa sobre el asunto.
- Reportaje fotográfico aportado por la propiedad.
Alcance y procedimientos de la valoración pericial
Para la valoración de los trabajos de reforma ejecutados por la empresa constructora por un total presupuestado de 1.220 € (mil doscientos veinte euros) facturados a nombre del propietario y con domicilio en Madrid, en la vivienda sita en Madrid, objeto del informe, se ha procedido a considerar los elementos constructivos implicados reflejados en el reportaje fotográfico y observados en el momento de la visita, así como las informaciones vertidas por el propietario del inmueble afectado.
Conclusiones del informe pericial de arquitectura
Mediante el presente informe pericial se considera que se hace inviable la reparación de la partida considerada en el mismo, en función de las patologías mencionadas en el informe, por lo que para la resolución de las mismas se hace inevitable la demolición de los trabajos ejecutados, la nueva suministración de material y la nueva ejecución de los trabajos.
Por todo ello, se valoran los trabajos de reforma mal ejecutados en la vivienda situada en Madrid por un total de 2.968 € (dos mil novecientos sesenta y ocho euros) correspondientes a 560 € (quinientos sesenta euros) en concepto de demolición y desescombro, 1.188 € (mil ciento ochenta y ocho euros) en concepto de suministro de material y 1.220 € (mil doscientos veinte euros) en concepto de mano de obra y material para la colocación del material de solado y rodapié de la misma naturaleza y estética al considerado.
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